限購取消了,限貸放開也山雨欲來風滿樓。南京城南一家樓盤昨天趁勢打出了“松貸盤”的旗號,號稱買房人可以等到限貸放開後再辦理貸款,首付款交得越多,延緩的時間就越長。
  揚子晚報全媒體記者 馬祚波
  開發商賭明天 現在買房,松貸後再貸款
  這家“松貸盤”是位於南京城南鐵心橋的萊蒙水榭陽光,上個月該樓盤剛剛首次開盤推出了420餘套房源,目前還剩80套左右待售。銀行貸款政策“鬆綁”的消息傳開後,嗅覺靈敏的開發商藉著“熱點事件”宣佈,“現在來買房,松貸後貸款”,具體的規定是:在9月30日前新認購的客戶,首付款可以延至年底前付清並辦理貸款;如果月底前新認購的二套房客戶在10月15日之前湊齊三成首付的,辦理貸款的時間可以延至明年3月30日。該樓盤相關負責人解釋說,這項政策是考慮到不少買房人一時難以湊齊首付而推出的。
  “我們測算過,因首付問題而放棄購房的意向客戶,大約占到八成以上,所以多數開發商都會在首付款上做文章。”這家樓盤負責人告訴記者,對於那些三成首付難以湊齊的首套房買家,開發商將付款時間順延了三個月;而針對二套房買家的七成首付,開發商認為銀行的貸款政策應該會在近期有所鬆動,如果“認房不認貸”施行的話,這些“二套房”有可能變身為首套房,因此開發商約定買家先付三成首付款併在10月15日之前簽約,剩餘的款項可延至明年3月付清並辦理貸款。
  樓市專家看後市 “限貸”放開是大勢所趨
  樓市專家表示,開發商之所以推出這樣的首付延期的活動,而且將截止日期定為9月30日,很大程度上可能也是房企第三季度資金回籠的需要。揚子晚報記者瞭解到,南京多家樓盤正醞釀“小動作”應對松限後的金九銀十,江寧翠屏城打算在第四季度新推200套房源,目前均價8500元/㎡,開發商正考慮小幅調價的可能性;同樣位於江寧的朗詩玲瓏嶼借助學區規劃的利好,也有意在限購取消後推出銷售新舉措。與此同時,還有不少樓盤則宣稱受益於限購取消,江北雅居樂濱江國際從本周一至今已成交15套房源,多為600萬以上的平層;城北的復地新都國際表示限購取消當晚就賣出了20套房。
  業內人士表示,南京樓市目前尚處於調整期,買房人在歷經多輪調控後已日趨理性。南京樓市限購已放開,限貸層面文件雖沒有明確闡述要放開,但應該是大勢所趨。  (原標題:銀行“限貸”不鬆口,開發商無奈自救)
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